EL PRECIO DEL ALQUILER EN LA COMUNIDAD DE MADRID CRECE UN 18,4% EN ENERO EN COMPARACIÓN CON 2024, SEGÚN FOTOCASA

Villaverde y Puente de Vallecas tienen incrementos superiores al 30% y Alcalá de Henares es el municipio donde más sube 

El precio de la vivienda en alquiler de la Comunidad de Madrid ha subido un 1,3% en su variación mensual y un 18,4% en su variación interanual en el mes de enero, situando su precio en 20,88 euros el metro cuadrado, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.  

Este incremento interanual (18,4%) es el decimoquinto incremento en cadena desde noviembre de 2023. Así, Madrid ha pasado de una variación interanual del 12,8% de enero de 2024 al 18,4% detectado en el mismo periodo de 2025, informó el portal inmobiliario.  

La ciudad de Alcalá de Henares es la que más incrementos acumula en enero con un 21,1%. Le siguen las ciudades de Madrid capital (15,3%), Móstoles (9,6%) y Pozuelo de Alarcón (4,5%). 

En cuanto al precio por metro cuadrado en enero, dos de los municipios sobrepasan los 20,00 euros/m2 al mes y son: Madrid capital con 22,04 euros/m2 al mes y La Moraleja con 20,53 euros/m2 al mes. Le siguen, Getafe con 18,90 euros/m2 al mes, Pozuelo de Alarcón con 17,71 euros/m2 al mes, San Sebastián de los Reyes con 17,47 euros/m2 al mes, Majadahonda con 17,09 euros/mes y Las Rozas de Madrid con 16,58 euros/m2 al mes. 

Por otro lado, las ciudades donde el precio del alquiler por metro cuadrado es más económico son Tres Cantos con 13,82 euros/m2 al mes, Pinto con 13,69 euros/m2 al mes, Collado Villalba con 13,45 euros/m2 al mes, Leganés con 13,22 euros/m2 al mes y Parla con 12,92 euros/m2 al mes. 

Sube el precio del alquiler en Villaverde y Puente de Vallecas 

Asimismo, y analizando los distritos de Madrid capital, el precio del alquiler sube en enero en 18 distritos analizados con variación interanual. Destacan Villalverde (35,9%), Puente de Vallecas (31,3%), Fuencarral-El Pardo (28,3%), Vicálvaro (25,6%), Latina (20,5%), Ciudad Lineal (19,4%), Carabanchel (18,3%), Arganzuela (18,2%), San Blas (16,8%), Hortaleza (15,7%), Moncloa-Aravaca (14,0%), Tetuán (12,3%), Chamartín (10,3%), Retiro (9,7%), Chamberí (9,2%), Barrio de Salamanca (8,8%) y Centro (5,7%). 

En cuanto al precio por metro cuadrado, nueve distritos analizados tienen un precio por encima de los 20,00 euros/m2 al mes. El distrito más caro para vivir en alquiler es Chamberí con 24 euros/m2 al mes, seguido de Salamanca con 23,88 euros/m2 al mes, Chamartín con 22,36 euros/m2 al mes y Tetuán con 22,25 euros/m2 al mes. 

“El precio del alquiler inicia 2025 con un récord, situando el coste del arrendamiento medio en España en el más alto de la historia del Índice Inmobiliario Fotocasa, por encima de los 1.080 euros por vivienda. El “mapa de calor” del alquiler se encuentra al rojo vivo, con precios máximos registrados desde 2022 en todo el territorio nacional”, señaló la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.  

Datos por Comunidades Autónomas 

En los últimos 12 meses analizados el precio de la vivienda ha pasado de los 17,63 euros el metro cuadrado en enero de 2024 a los 20,88 euros de 2025. 

Si se analizan precios del alquiler respecto a los de hace un año, 16 de las 17 comunidades autónomas incrementan el precio interanual en enero. Las comunidades autónomas con incrementos superiores al 10% son: Castilla-La Mancha (19,9%), Madrid (18,4%), Región de Murcia (15,0%), Navarra (14,7%), La Rioja (14,5%), Cataluña (14,1%), Aragón (13,3%), Asturias (12,7%), Galicia (11,6%), Comunitat Valenciana (11,0%) y Andalucía (10,6%). Le siguen, País Vasco (9,6%), Extremadura (9,0%), Canarias (8,9%), Baleares (8,8%) y Castilla y León (6,7%). 

En cuanto al ranking de comunidades autónomas con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, las cuatro con precios superiores a los 15,00 euros el metro cuadrado al mes son: Madrid con 20,88 euros/m2 al mes, Cataluña con 18,41 euros/m2 al mes y País Vasco con 16,79 euros/m2 al mes. 

Fuente: Europa Press